二、本次公布的牡丹江市区集体建设用地基准地价估价基准日设定为2021年7月1日，具体包含商服用地、工业用地、宅基地三种用途。公共管理与公共服务用地参照宅基地价格进行评估、公用设施用地参照工业用地价格进行评估。
三、集体经营性建设用地商服用地、工业用地设定为出让土地使用权，市场条件为土地市场平稳正常、符合政策的公开竞争；宅基地设定为宅基地使用权，市场条件为土地市场平稳正常、符合政策的集体组织内部流转或有偿退出。土地使用年期，商服用地设定40年，工业用地设定50年，对使用年期无具体规定的宅基地，设定无限年期。商服、宅基地、工业用地平均容积率设定为1.0。
四、牡丹江市区集体建设用地基准地价。
牡丹江市区集体商服用地、宅基地、工业用地基准地价表
单位：元/平方米
|
土地级别 |
商服用地(40年) |
宅基地(无限年期) |
工业用地（50年） |
|
Ⅰ |
583 |
391 |
176 |
|
Ⅱ |
407 |
293 |
141 |
|
Ⅲ |
307 |
225 |
134 |
附件：1、牡丹江市区集体建设用地基准地价内涵
2、牡丹江市区集体建设用地土地级别表
3、牡丹江市区集体建设用地土地级别范围表
4、牡丹江市区集体建设用地基准地价测算用途及适用范围
附件1
牡丹江市区集体建设用地基准地价内涵
在区域平均土地开发利用条件下，不同级别的集体建设用地，以2021年7月1日为基准日，按照商服用地、工业用地、宅基地等用途分别评估，由政府公布实施的设定年期的土地使用权的平均价格。
牡丹江市区集体建设用地基准地价内涵表
|
级别 |
用途 |
使用 年限 |
平均 容积率 |
土地开发程度 |
估价 基准日 |
|
Ⅰ |
商服用地 |
40年 |
1.0 |
“五通一平”指宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水和宗地内场地平整 |
2021年7月1日 |
|
宅基地 |
无限 年期 |
||||
|
工业用地 |
50年 |
||||
|
Ⅱ |
商服用地 |
40年 |
1.0 |
“五通一平”指宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水和宗地内场地平整 |
|
|
宅基地 |
无限 年期 |
||||
|
工业用地 |
50年 |
||||
|
Ⅲ |
商服用地 |
40年 |
1.0 |
“四通一平”指宗地外通路、通电、通讯、通上水和宗地内场地平整 |
|
|
宅基地 |
无限 年期 |
附件2
牡丹江市区集体建设用地土地级别表
|
行政区 |
乡镇名称 |
土地级别 |
||
|
Ⅰ |
Ⅱ |
Ⅲ |
||
|
东安区 |
兴隆镇 |
★ |
★ |
|
|
爱民区 |
三道关镇 |
★ |
★ |
★ |
|
西安区 |
温春镇 |
★ |
★ |
★ |
|
海南乡 |
|
★ |
★ |
|
|
阳明区 |
街道（办事处） |
★ |
|
|
|
铁岭镇 |
|
★ |
★ |
|
|
桦林镇 |
|
★ |
★ |
|
|
五林镇 |
|
★ |
★ |
|
|
磨刀石镇 |
|
★ |
★ |
|
附件3
牡丹江市区集体建设用地土地级别范围表
|
土地 级别 |
区 |
乡镇名称 |
行政村 |
|
Ⅰ |
东安区 |
兴隆镇 |
兴隆村、乜河村、中乜河村、下乜河村、胜利村、江南村、大湾村、跃进村、大团村、小团村 |
|
爱民区 |
三道关镇 |
金龙村、新荣村、平安村 |
|
|
西安区 |
温春镇 |
立新村、西苑村、卡路村、南江村、新安村、共民村 |
|
|
阳明区 |
街道（办事处） |
阳明村、东江村、镇江村、裕民村 |
|
|
Ⅱ |
东安区 |
兴隆镇 |
东胜村、桥头村、东村村、河西村、西村村、迎门山村、岭东村 |
|
爱民区 |
三道关镇 |
北安村、银龙村、前进村、八达村 |
|
|
西安区 |
温春镇 |
温春村、桥头村 |
|
|
海南乡 |
北拉古村、山河村 |
||
|
阳明区 |
铁岭镇 |
一村、二村、三村、东新村 |
|
|
桦林镇 |
临江村、互利村、桦林村、工农村 |
||
|
五林镇 |
青西村、大兴村、长兴村 |
||
|
磨刀石镇 |
清平村、前进村、红星村、远景村、金星村 |
||
|
Ⅲ |
爱民区 |
三道关镇 |
放牛村、大砬子村、丰收村、江西村、三道关村 |
|
西安区 |
温春镇 |
大莫村、小莫村、海浪村、共荣村、敖东村、黑山村、新立村、烧锅村、东和村、楼房村、富民村、双龙村 |
|
|
海南乡 |
红星村、拉南村、沙虎村、中兴村、福兴村、南拉古村、河夹村、石头沟村、红旗村 |
||
|
阳明区 |
铁岭镇 |
四道村、福长村、福民村、青梅村、苇子沟村、南岔村、北岔村 |
|
|
桦林镇 |
南城子村、安民村 |
||
|
五林镇 |
北甸村、西沟村、孔街村、马北村、板院村、五岗村、庆丰村、四岗村、杏树村、洪林村、马西村、青北村、五星村、金场村、马桥村、长沟村、陈堡村、姚亮村、北兴村、五河村、西桥村 |
||
|
磨刀石镇 |
苇子沟村、大甸子村、富强村、六里地村、团山子村、代马沟村、转心湖村、红林村、山底村 |
附件4
牡丹江市区集体建设用地基准地价测算用途
及适用范围
根据《自然资源部关于印发〈国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南〉的通知》（自然资发〔2023〕234号），确定商服用地、工业用地、宅基地基准地价适用范围。集体公共管理与公共服务用地参照宅基地价格进行评估、集体公用设施用地参照工业用地价格进行评估。
牡丹江市区集体建设用地基准地价测算用途及适用范围
|
土地用途 |
含义 |
|
商服用地 |
1、商业服务业用地中的商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地等）、商务金融用地、娱乐用地、其他商业服务业用地。 |
|
2、特殊用地中的殡葬用地（经营性）。 |
|
|
宅基地 |
农村宅基地、农村社区服务设施用地。 |
|
工业用地 |
1、工矿用地中的工业用地、采矿用地。 |
|
2、仓储用地中的物流仓储用地、储备库用地。 |
|
|
公共管理与公共服务用地 |
科研用地、文化用地、教育用地、体育用地、医疗卫生用地、社会福利用地（含养老院）。 |
|
公用设施用地 |
供水用地、排水用地、供电用地、供燃气用地、供热用地、通信用地、邮政用地、广播电视设施用地、环卫用地、消防用地、干渠、水工设施用地、其他公用设施用地。 |
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