关于印发《牡丹江市“居住权”登记业务实施方案》的通知

牡丹江市“居住权”登记业务实施方案

为贯彻落实《中华人民共和国民法典》关于居住权的相关规定，规范居住权登记工作，保障居住权人和不动产权利人的合法权益，结合不动产登记实务，制定本实施方案。

一、法律依据

居住权制度是《中华人民共和国民法典》创设的新型用益物权，对保障特定群体居住权益具有里程碑意义。为构建规范统一的居住权登记体系，本方案严格遵循以下法律条款：

（一）《中华人民共和国民法典》第366条。居住权人有权按照合同约定或遗嘱，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。

（二）《中华人民共和国民法典》第367条。设立居住权应当采用书面形式订立合同，一般包括当事人、住宅位置、居住条件、期限等条款。

（三）《中华人民共和国民法典》第368条。居住权自登记时设立。

（四）《中华人民共和国民法典》第369条。居住权不得转让、继承，但可约定是否允许出租。

（五）《中华人民共和国民法典》第370条。居住权期限届满或居住权人死亡，居住权消灭，应办理注销登记。

二、适用范围

（一）具体适用情形包括：①通过合同设立的居住权（如父母保留子女房产的终身居住权）；②通过遗嘱设立的居住权（如遗嘱确定配偶居住权）；③经生效法律文书确认的居住权（如离婚判决确认的居住权）；④其他法定情形。

（二）不适用情形包括：①非住宅类不动产权利；②租赁关系产生的短期使用权；③权属争议或违法建筑上的权利登记。

三、申请材料

（一）合同方式设立居住权：不动产登记申请书（居住权设立登记）、申请人身份证明（居住权人及不动产权利人）、不动产权属证书（房产证或不动产登记证明）、居住权合同（包含双方姓名、住所、坐落、面积、用途、居住权期限）、居住条件和要求（是否可以出租，如无约定则默认不可出租）、其他必要材料（如共有人同意书）。

（二）遗嘱方式设立居住权：不动产登记申请书、遗嘱人的死亡证明、遗嘱（需公证遗嘱或法院认定有效的遗嘱）、不动产权属证明、继承人身份证明及同意书（如涉及继承登记）。

（三）司法裁定设立居住权：法院生效判决书、调解书或仲裁裁决书、协助执行通知书（如法院直接要求登记）、不动产权属证明（可由法院调取）。

四、办理流程

（一）居住权设立登记流程。符合适用情形的，由权利人或法律文书指定主体申请。申请人提交第三部分对应材料后，登记机构受理审核，通过后将权利事项记载于不动产登记簿并向居住权人核发登记证明，登记自记载时生效。

（二）居住权变更登记流程。发生姓名、身份证变更或期限调整等情形时，申请人提交变更协议、法律文书等证明材料。经双方共同申请（司法文书除外），登记机构审核通过后更新登记簿内容，涉及证书的予以换发。

（三）居住权注销登记流程。因期限届满、权利人死亡、自愿放弃或法律文书导致权利消灭时，由权利人单方或共同申请。提交注销申请书及相关证明文件（如死亡证明、放弃声明、法律文书）后，登记机构审核注销登记事项，收回权利证明并更新登记簿。